Casa à venda, Cônego, Nova Friburgo, RJ

Casa à Venda Localização Privilegiada no Cônego!

Oportunidade única de adquirir um imóvel amplo e versátil, situado em área nobre do Cônego, próxima ao centrinho.

Dados do imóvel:
Terreno: 400 m²
Área construída: cerca de 400 m² (sendo 263,78 m² averbados)
Zoneamento permite uso residencial, comercial ou misto

Distribuição dos ambientes:

Térreo:
Sala de estar em dois ambientes
Piso em fórmica (precisa de troca)
1 suíte + 2 quartos (todos com armários embutidos)
Banheiro social
Cozinha e copa
Piscina

Área externa (descendo):
Garagem coberta para 4 carros + 1 vaga descoberta
Sauna com lavabo
2 canis
Lavanderia ampla

Área externa (atrás da cozinha):
Grande área gourmet com churrasqueira
Mesas externas de madeira maciça de alta qualidade (ficam no imóvel)
Lavabo
Despensa
Piso em ardósia

Pavimento superior:
Pé-direito duplo
Salão enorme com sacada
1 suíte com closet + 2 cômodos (podem ser usados, por exemplo, como quarto de bebê + amplo escritório)

Detalhes adicionais:
Total de 4 quartos (sendo 2 suítes)
5 banheiros (incluindo 2 lavabos)
Pátio
Portão eletrônico e interfone
Construção no centro do terreno
Parcialmente mobiliado (a negociar)

Condições de negociação:
Aceita permuta por casa linear ou apartamento (Centro e arredores, ou Cônego e arredores)
Aceita financiamento bancário (a conferir)

Agende já sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel!

ZUC IV
Esta propriedade está situada na Zona de Uso Controlado IV (ZUC IV),:
Uso Residencial (Unifamiliar ou Multifamiliar): taxa de ocupação de até 40% (é possível construir ou ocupar até 40% da área total do terreno). Limite de pavimentos: 2. Lote mín.: 600m².
Uso Não-Residencial (Comércio/Serviço): taxa de ocupação de até 50%. Limite de pavimentos: 2. Lote mín.: 600m².
Uso Misto (Residencial e Não-Residencial): taxa de ocupação de até 50%. Limite de pavimentos: 2. Lote mín.: 600m². - 04/06/2026