Casa · 450m² · 4 quartos · 2 vagas
venda
R$ 5.500.000
Condomínio R$ 1.300
·
IPTU R$ 930
Rua Doutor Armando Lopes, Charitas, Niterói
Casa à venda, 450 m² por R$ 5.500.000,00 - Charitas - Niterói/RJ
O imóvel está localizado no melhor condomínio da região, com vista privilegiada para a Baía de Guanabara e para a enseada de São Francisco, oferecendo exclusividade, conforto e integração com a paisagem. No primeiro pavimento, o projeto contempla um belo jardim com paisagismo composto por palmeiras, orquídeas e diversas plantas ornamentais, criando uma agradável área de acolhimento. Os ambientes sociais incluem uma varanda e um amplo salão dividido em três ambientes estar, jantar e TV/ som além de banheiro social. A copa-cozinha é espaçosa, equipada com armários planejados e bancadas em granito, com áreas seca e molhada parcialmente integradas ao salão, proporcionando funcionalidade e fluidez. A área de serviço dispõe de lavanderia, dependências completas e varanda externa.
A área de lazer é um dos grandes destaques do imóvel, contando com piscina com raia, sauna a vapor com acesso direto à piscina e banheiro completo de apoio. Complementando esse espaço, há uma varanda gourmet coberta, equipada com churrasqueira, forno a lenha, cooktop e extensa bancada em granito com armários, ideal para receber convidados com conforto.
No segundo pavimento, o acesso se dá por uma elegante escada em mármore branco com guarda-corpo em vidro temperado. Este nível abriga uma sala íntima (living), uma suíte ampla com closet e banheiro completo com box fechado e exaustão natural, além de dois quartos atendidos por uma suíte canadense, também com armários, box fechado e ventilação natural. A suíte master é avarandada, possui vista deslumbrante, closet e varanda privativa com hidromassagem, iluminação especial em LEDs, deck e banheiro sofisticado com duas pias e chuveiros duplos.
O terceiro pavimento oferece um amplo espaço multiuso com copa de apoio e banheiro completo, podendo ser utilizado como academia, escritório, estúdio , salão de festas e ainda como uma 5º suite . Este ambiente proporciona a melhor vista do imóvel para a Baía de Guanabara, reforçando o caráter exclusivo da residência.
A estrutura do imóvel inclui duas vagas de garagem cobertas, projeto de iluminação direta e indireta nos ambientes sociais e íntimos e soluções de sustentabilidade, como placas de energia solar com capacidade aproximada de 700 kW e sistema de aquecimento solar para banheiros e cozinha. Localizado próximo à portaria principal do condomínio, o imóvel facilita o acesso de serviços e colaboradores. O condomínio oferece ainda excelente infraestrutura de lazer, com campo de futebol, parque infantil e salão gourmet montado e equipado para uso comum dos moradores. A área total do imóvel é de 467,97 m². - 06/06/2026
A área de lazer é um dos grandes destaques do imóvel, contando com piscina com raia, sauna a vapor com acesso direto à piscina e banheiro completo de apoio. Complementando esse espaço, há uma varanda gourmet coberta, equipada com churrasqueira, forno a lenha, cooktop e extensa bancada em granito com armários, ideal para receber convidados com conforto.
No segundo pavimento, o acesso se dá por uma elegante escada em mármore branco com guarda-corpo em vidro temperado. Este nível abriga uma sala íntima (living), uma suíte ampla com closet e banheiro completo com box fechado e exaustão natural, além de dois quartos atendidos por uma suíte canadense, também com armários, box fechado e ventilação natural. A suíte master é avarandada, possui vista deslumbrante, closet e varanda privativa com hidromassagem, iluminação especial em LEDs, deck e banheiro sofisticado com duas pias e chuveiros duplos.
O terceiro pavimento oferece um amplo espaço multiuso com copa de apoio e banheiro completo, podendo ser utilizado como academia, escritório, estúdio , salão de festas e ainda como uma 5º suite . Este ambiente proporciona a melhor vista do imóvel para a Baía de Guanabara, reforçando o caráter exclusivo da residência.
A estrutura do imóvel inclui duas vagas de garagem cobertas, projeto de iluminação direta e indireta nos ambientes sociais e íntimos e soluções de sustentabilidade, como placas de energia solar com capacidade aproximada de 700 kW e sistema de aquecimento solar para banheiros e cozinha. Localizado próximo à portaria principal do condomínio, o imóvel facilita o acesso de serviços e colaboradores. O condomínio oferece ainda excelente infraestrutura de lazer, com campo de futebol, parque infantil e salão gourmet montado e equipado para uso comum dos moradores. A área total do imóvel é de 467,97 m². - 06/06/2026
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