Casa · 250m² · 5 quartos · 4 vagas
venda
R$ 600.000.000
IPTU R$ 1.500
Avenida Guilhermina Vieira, 45, Vila Regina, São Paulo
ÁREA PARA INCORPORAÇÃO INVESTIMENTO RENDA – OPORTUNIDADE NA ZONA NORTE OESTE DE SÃO PAULO
ÁREA PARA INCORPORAÇÃO INVESTIMENTO RENDA – OPORTUNIDADE NA ZONA NORTE OESTE DE SÃO PAULO
AVENIDA GUILHERMINA VIEIRA – EIXO PIRITUBA / FREGUESIA DO Ó
Valor: R$ 600.000,00
Área do terreno: 250 m²
Documentação 100% regularizada
️ PRODUTO IDEAL PARA CONSTRUTORES, INCORPORADORES E INVESTIDORES:
Oportunidade estratégica para aquisição de terreno urbano com vocação clara para requalificação e desenvolvimento residencial horizontal (sobrados).
Testada com bom aproveitamento
Topografia favorável
Inserido em malha urbana consolidada
Alto potencial de liquidez pós-obra
VIABILIDADE ESTRATÉGICA:
Região com forte demanda por unidades compactas e sobrados
Perfil ideal para produto de médio padrão com alta absorção
Possibilidade de otimização de VGV com projeto enxuto
Excelente relação entre custo de aquisição x potencial de venda
Público final consolidado: famílias de renda média buscando mobilidade e custo-benefício
VETORES DE VALORIZAÇÃO:
Influência direta da Linha 6 – Laranja do Metrô
Expansão da mobilidade urbana na Zona Norte
Proximidade de eixos estruturais como Av. Inajar de Souza
Região em transformação com crescimento orgânico e adensamento
️ DIFERENCIAL COMPETITIVO:
Atualmente o imóvel possui construções (3 casas + salão), permitindo:
Geração de renda durante aprovação/projeto
Flexibilidade de desocupação gradual
Redução de custo de carregamento do ativo
TESE DE INVESTIMENTO:
Aquisição com foco em:
Demolição e desenvolvimento de sobrados
Revenda pulverizada (maior liquidez)
Ganho em valorização de curto e médio prazo
POSICIONAMENTO:
Ativo com perfil híbrido:
Terreno urbano + renda + potencial construtivo
Produto cada vez mais escasso nessa faixa de preço na região.
AGENDAMENTO E INFORMAÇÕES:
Agende sua visita! Vistas apenas com o corretor: (11) 9.
Luis Barros – Corretor de Imóveis
CRECI: 166.774-F
Administração de Bens | Condomínios | Intermediações Imobiliárias | Consultoria Jurídica Própria
AVENIDA GUILHERMINA VIEIRA – EIXO PIRITUBA / FREGUESIA DO Ó
Valor: R$ 600.000,00
Área do terreno: 250 m²
Documentação 100% regularizada
️ PRODUTO IDEAL PARA CONSTRUTORES, INCORPORADORES E INVESTIDORES:
Oportunidade estratégica para aquisição de terreno urbano com vocação clara para requalificação e desenvolvimento residencial horizontal (sobrados).
Testada com bom aproveitamento
Topografia favorável
Inserido em malha urbana consolidada
Alto potencial de liquidez pós-obra
VIABILIDADE ESTRATÉGICA:
Região com forte demanda por unidades compactas e sobrados
Perfil ideal para produto de médio padrão com alta absorção
Possibilidade de otimização de VGV com projeto enxuto
Excelente relação entre custo de aquisição x potencial de venda
Público final consolidado: famílias de renda média buscando mobilidade e custo-benefício
VETORES DE VALORIZAÇÃO:
Influência direta da Linha 6 – Laranja do Metrô
Expansão da mobilidade urbana na Zona Norte
Proximidade de eixos estruturais como Av. Inajar de Souza
Região em transformação com crescimento orgânico e adensamento
️ DIFERENCIAL COMPETITIVO:
Atualmente o imóvel possui construções (3 casas + salão), permitindo:
Geração de renda durante aprovação/projeto
Flexibilidade de desocupação gradual
Redução de custo de carregamento do ativo
TESE DE INVESTIMENTO:
Aquisição com foco em:
Demolição e desenvolvimento de sobrados
Revenda pulverizada (maior liquidez)
Ganho em valorização de curto e médio prazo
POSICIONAMENTO:
Ativo com perfil híbrido:
Terreno urbano + renda + potencial construtivo
Produto cada vez mais escasso nessa faixa de preço na região.
AGENDAMENTO E INFORMAÇÕES:
Agende sua visita! Vistas apenas com o corretor: (11) 9.
Luis Barros – Corretor de Imóveis
CRECI: 166.774-F
Administração de Bens | Condomínios | Intermediações Imobiliárias | Consultoria Jurídica Própria
Ler descrição completa
