Apartamento · 50m² · 1 quarto · 1 vaga
venda
R$ 1.090.000
Condomínio R$ 600
Rua São Paulo, 120, Estados, Balneário Camboriú
Apto 1 Dorm Estados BC Novo Mobiliado
Apartamento 1 Dormitório Mobiliado no Bairro dos Estados com Lazer Completo
Ativo compacto, novo e estruturado para moradia ou renda em BC
Apartamento à venda no Residencial Bella Cintra, localizado na Rua São Paulo, no Bairro dos Estados — região em consolidação estratégica em Balneário Camboriú.
Empreendimento entregue em fevereiro de 2025, com padrão contemporâneo e infraestrutura completa, aliado a uma unidade já mobiliada, pronta para uso ou locação.
Contexto Estratégico | Bairro dos Estados
O Bairro dos Estados vem se posicionando como alternativa residencial equilibrada, com:
Acesso rápido ao Centro
Conexão facilitada com a BR-101
Crescimento urbano planejado
Perfil misto entre moradia e investimento
A região atrai tanto residentes quanto investidores que buscam entrada em ativo novo com potencial de valorização.
Destaques do Imóvel
50m² privativos → planta compacta e eficiente
1 dormitório → alta demanda locatícia
Mobiliado → prontidão imediata
Sacada com churrasqueira a carvão → diferencial competitivo
Varanda gourmet → valorização do uso social
Infraestrutura para água quente
Espera para ar-condicionado split
1 vaga de garagem (G2)
Indicado para: investidores, locação anual/temporada, profissionais solteiros ou segunda residência.
Ficha Técnica
Área privativa: 50m²
Área total: 99,87m²
Dormitórios: 1
Banheiro: 1 (social)
Sala de jantar: Integrada
Sacada: Com churrasqueira a carvão
Varanda gourmet: Sim
Área de serviço: Sim
Mobiliado: Sim (planejados)
Infraestrutura água quente: Sim
Ar-condicionado (espera): Sim
Vagas de garagem: 1 (G2)
Condomínio: R$ 600,00 (aprox.)
O Empreendimento | Residencial Bella Cintra
Piscina
Academia
Espaço gourmet
Salão de festas
Sala de games
Espaço pet
Guarita de segurança
Entrada para banhistas e box de praia
Hall decorado
Reaproveitamento de água
Medidores individuais
Estrutura completa, alinhada ao padrão atual de demanda para moradia e locação.
Liquidez e Tese de Investimento
Unidades de 1 dormitório, mobiliadas e em empreendimentos novos apresentam alta absorção em Balneário Camboriú, especialmente para:
Locação anual
Locação por temporada
Público jovem e profissionais em mobilidade
A entrega recente e o padrão de lazer elevam o potencial de ocupação e retorno.
Planejamento Financeiro
Valor: R$ 1.090.000,00
Condição de pagamento:
Entrada: R$ 436.000,00
24 parcelas: R$ 13.625,00
2 reforços (balões): R$ 163.500,00
Correção: 0,8% a.m. sobre saldo parcelado
Permuta: Não aceita
Visitas: Mediante agendamento prévio
Diferencial Jurídico | Aquisição em Empreendimento Novo
O edifício encontra-se em processo de individualização de matrículas — etapa que exige atenção técnica.
A condução inclui:
Verificação da situação registral e da individualização da unidade
Análise da convenção condominial e fração ideal
Avaliação de eventuais ônus ou restrições
Estruturação contratual segura para compra parcelada
Esse procedimento assegura regularidade jurídica e proteção patrimonial na aquisição.
Leitura Estratégica antes da Compra
Para aprofundamento técnico:
Registro de Imóveis: o passo decisivo da sua compra em BC
Vícios Ocultos em Imóveis: Principais Problemas e Como se Proteger na Compra e Venda
Agende visita técnica com análise prévia da documentação e das condições comerciais.
A negociação será conduzida com verificação jurídica, leitura estratégica do ativo e alinhamento claro dos riscos e oportunidades.
Chave do anúncio: 2Ib0FAtDQFT6urIG
Ativo compacto, novo e estruturado para moradia ou renda em BC
Apartamento à venda no Residencial Bella Cintra, localizado na Rua São Paulo, no Bairro dos Estados — região em consolidação estratégica em Balneário Camboriú.
Empreendimento entregue em fevereiro de 2025, com padrão contemporâneo e infraestrutura completa, aliado a uma unidade já mobiliada, pronta para uso ou locação.
Contexto Estratégico | Bairro dos Estados
O Bairro dos Estados vem se posicionando como alternativa residencial equilibrada, com:
Acesso rápido ao Centro
Conexão facilitada com a BR-101
Crescimento urbano planejado
Perfil misto entre moradia e investimento
A região atrai tanto residentes quanto investidores que buscam entrada em ativo novo com potencial de valorização.
Destaques do Imóvel
50m² privativos → planta compacta e eficiente
1 dormitório → alta demanda locatícia
Mobiliado → prontidão imediata
Sacada com churrasqueira a carvão → diferencial competitivo
Varanda gourmet → valorização do uso social
Infraestrutura para água quente
Espera para ar-condicionado split
1 vaga de garagem (G2)
Indicado para: investidores, locação anual/temporada, profissionais solteiros ou segunda residência.
Ficha Técnica
Área privativa: 50m²
Área total: 99,87m²
Dormitórios: 1
Banheiro: 1 (social)
Sala de jantar: Integrada
Sacada: Com churrasqueira a carvão
Varanda gourmet: Sim
Área de serviço: Sim
Mobiliado: Sim (planejados)
Infraestrutura água quente: Sim
Ar-condicionado (espera): Sim
Vagas de garagem: 1 (G2)
Condomínio: R$ 600,00 (aprox.)
O Empreendimento | Residencial Bella Cintra
Piscina
Academia
Espaço gourmet
Salão de festas
Sala de games
Espaço pet
Guarita de segurança
Entrada para banhistas e box de praia
Hall decorado
Reaproveitamento de água
Medidores individuais
Estrutura completa, alinhada ao padrão atual de demanda para moradia e locação.
Liquidez e Tese de Investimento
Unidades de 1 dormitório, mobiliadas e em empreendimentos novos apresentam alta absorção em Balneário Camboriú, especialmente para:
Locação anual
Locação por temporada
Público jovem e profissionais em mobilidade
A entrega recente e o padrão de lazer elevam o potencial de ocupação e retorno.
Planejamento Financeiro
Valor: R$ 1.090.000,00
Condição de pagamento:
Entrada: R$ 436.000,00
24 parcelas: R$ 13.625,00
2 reforços (balões): R$ 163.500,00
Correção: 0,8% a.m. sobre saldo parcelado
Permuta: Não aceita
Visitas: Mediante agendamento prévio
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O edifício encontra-se em processo de individualização de matrículas — etapa que exige atenção técnica.
A condução inclui:
Verificação da situação registral e da individualização da unidade
Análise da convenção condominial e fração ideal
Avaliação de eventuais ônus ou restrições
Estruturação contratual segura para compra parcelada
Esse procedimento assegura regularidade jurídica e proteção patrimonial na aquisição.
Leitura Estratégica antes da Compra
Para aprofundamento técnico:
Registro de Imóveis: o passo decisivo da sua compra em BC
Vícios Ocultos em Imóveis: Principais Problemas e Como se Proteger na Compra e Venda
Agende visita técnica com análise prévia da documentação e das condições comerciais.
A negociação será conduzida com verificação jurídica, leitura estratégica do ativo e alinhamento claro dos riscos e oportunidades.
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