APARTAMENTO NOVO 27M² | 1 DORM | 3º ANDAR | LAZER ESTILO CLUBE E PORTARIA 24H | ACEITA FINANCIAMENTO

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OPORTUNIDADE ÚNICA: SEU NOVO APARTAMENTO PRONTO PARA MORAR!
DESCUBRA O PRIVILÉGIO DE VIVER COM CONFORTO E SEGURANÇA NA ZONA LESTE DE SÃO PAULO! IMÓVEL PERFEITO PARA CASAIS E QUEM BUSCA INDEPENDÊNCIA EM UM VERDADEIRO CLUBE RESIDENCIAL.
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## O IMÓVEL

* PLANTA INTELIGENTE DE 27M² PRIVATIVOS
* LOCALIZADO NO 3º ANDAR COM FÁCIL ACESSO
* 1 DORMITÓRIO ACONCHEGANTE E BEM ILUMINADO
* SALA DE ESTAR INTEGRADA E COZINHA PRÁTICA
* 1 BANHEIRO SOCIAL MODERNO
* DOCUMENTAÇÃO 100% OK PRONTO PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO!

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## INFRAESTRUTURA DO RESIDENCIAL
CONSTRUÍDO EM 2023 EM TERRENO COM ÁREA TOTAL DE 5.295 M², OFERECE ALTO PADRÃO DE CONSTRUÇÃO E PORTARIA 24 HORAS.
SEGURANÇA E SERVIÇOS:

* PORTARIA BLINDADA COM CONTROLE DE ACESSO RIGOROSO
* MONITORAMENTO COMPLETO POR CÂMERAS (CFTV) 24H
* EQUIPE DE SEGURANÇA E ELEVADORES MODERNOS
* LAVANDERIA COLETIVA E ESPAÇO COWORKING EQUIPADO

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## LAZER COMPLETO (ESPECIAL PARA CASAIS)
ENTRETENIMENTO E BEM-ESTAR PLANEJADOS PARA TODAS AS IDADES:

* CASAIS E ADULTOS: PISCINA ADULTO CLIMATIZADA, DECK MOLHADO, ACADEMIA COMPLETA E PRAÇA DE CONVIVÊNCIA.
* MOMENTOS SOCIAIS: CHURRASQUEIRAS GOURMET, SALÃO DE JOGOS E SALÃO DE FESTAS AMPLO.
* CRIANÇAS E ESPORTES: PISCINA INFANTIL, PLAYGROUND, BRINQUEDOTECA E QUADRA POLIESPORTIVA.

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## INFRAESTRUTURA DA REGIÃO
COMODIDADE E SERVIÇOS ESSENCIAIS A POUCOS PASSOS DE DISTÂNCIA:

* TRANSPORTE & ACESSO: A POUCOS METROS DA ESTAÇÃO DE TREM DA CPTM, COM FACILIDADE DE ÔNIBUS NA PORTA. ACESSO RÁPIDO À RADIAL LESTE E JACU-PÊSSEGO.
* SAÚDE & SEGURANÇA: PRÓXIMO A UBS, UPA, HOSPITAL GERAL DE ITAQUERA E DISTRITO POLICIAL.
* ENSINO & COMÉRCIO: PERTO DE CRECHES, ESCOLAS, SUPERMERCADOS, PADARIAS, BANCOS E FARMÁCIAS.
* LAZER & CULTURA: MINUTOS DO SHOPPING METRÔ ITAQUERA, ARENA CORINTHIANS E PARQUES.

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## ANÁLISE DE MERCADO, VALORIZAÇÃO E LOCAÇÃO

* PREÇO EXCLUSIVO DE VENDA: R$ 205.000,00
* COMPARATIVO DE MERCADO: O VALOR DO METRO QUADRADO ESTÁ EM R$ 7.592/M². EXCELENTE OPORTUNIDADE, POIS A AVALIAÇÃO MÉDIA DE MERCADO NA REGIÃO ATINGE ATÉ R$ 8.400/M² PARA COMPACTOS NOVOS.
* POTENCIAL DE LOCAÇÃO: ALTA LIQUIDEZ. O VALOR ESTIMADO DE LOCAÇÃO VARIA ENTRE R$ 1.200,00 E R$ 1.400,00 MENSAIS.
* PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO (10 ANOS): PROJEÇÃO OTIMISTA ENTRE 35% E 50% DE GANHO REAL, IMPULSIONADO PELO CRESCIMENTO E INFRAESTRUTURA DA ZONA LESTE.

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## VALORES COMPLEMENTARES

* TAXA CONDOMINIAL: APENAS R$ 380,00 MENSAIS!
(VALOR COMPETITIVO FRENTE À ENORME LISTA DE SERVIÇOS, LAVANDERIA, COWORKING, SEGURANÇA 24H E LAZER CLUBE INCLUSOS!)

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NÃO PERCA ESSA CHANCE! AGENDE JÁ SUA VISITA CONOSCO! - 22/07/2026