Apartamento · 240m² · 5 quartos · 2 vagas
venda
R$ 850.000
Condomínio R$ 2.000
·
IPTU R$ 270
Rua Voluntarios de São Paulo, 3484, São José do Rio Preto, São Paulo
APARTAMENTO EXCLUSIVO - 240m² 1 POR ANDAR ED. NAMETALLAH YOUSSEF TARRAFLuxo e privacidade no coraç
APARTAMENTO À VENDA ? 240 m² | 1 POR ANDAR | 11º ANDAR
Edifício Nametallah Youssef Tarraf ? Centro | São José do Rio Preto/SP
O edifício possui 12 andares e apenas um apartamento por andar, proporcionando privacidade, exclusividade e ambientes com excelente amplitude.
O APARTAMENTO
O imóvel encontra-se muito bem conservado, com planta ampla e ótima distribuição dos ambientes.
Possui 5 quartos no total, sendo 2 suítes. O quinto quarto corresponde à dependência de serviço, com banheiro próprio, oferecendo ainda mais versatilidade ao imóvel.
São 5 banheiros no total e 2 excelentes vagas de garagem, ambas localizadas no 1º subsolo.
A cozinha teve suas paredes recentemente reformadas, recebendo acabamento em textura na cor concreto, trazendo um aspecto mais moderno ao ambiente.
Um dos grandes diferenciais está na sala principal, que mantém o belíssimo piso original em tabuão de madeira. O piso foi cuidadosamente revitalizado, preservando a originalidade e as características do apartamento. Trata-se de madeira de alto padrão, cujo valor atual de reposição é estimado em aproximadamente R$ 900,00 por m².
As melhorias foram realizadas buscando conciliar modernização, conservação e preservação dos materiais originais do imóvel.
EDIFÍCIO RECENTEMENTE REFORMADO
O prédio passou por reformas e melhorias recentes em suas áreas comuns, inclusive com a reforma da garagem.
Também recebeu melhorias relacionadas à acessibilidade, contando com elevador/plataforma de acesso para cadeirantes e pessoas com mobilidade reduzida.
Com apenas um apartamento por andar, o edifício possui somente 12 unidades, proporcionando maior privacidade e tranquilidade aos moradores.
2 VAGAS NO 1º SUBSOLO
O apartamento possui 2 boas vagas de garagem, ambas localizadas no 1º subsolo.
Um diferencial importante é que as vagas possuem matrículas próprias e individualizadas, independentes da matrícula do apartamento.
DOCUMENTAÇÃO E IPTU
Toda a documentação encontra-se regularizada, sem dívidas ou pendências.
O conjunto possui 3 matrículas individualizadas: 1 matrícula do apartamento + 1 matrícula para cada uma das 2 vagas de garagem.
O IPTU anual é de aproximadamente R$ 3.700,00 para o apartamento, além de aproximadamente R$ 400,00 para cada vaga de garagem.
Um imóvel diferenciado para quem procura ampla metragem, apenas um apartamento por andar, andar alto, privacidade, excelente localização e construção de qualidade, além de um apartamento muito bem conservado, com materiais nobres originais preservados e um edifício recentemente revitalizado.
PORTARIA E COMODIDADES
O edifício conta com equipe de 3 porteiros, que, além do controle de acesso, oferece comodidades importantes no dia a dia dos moradores.
A equipe realiza a coleta do lixo diretamente em cada andar. As encomendas e entregas são recebidas pela portaria e encaminhadas pelo elevador, permitindo que o morador as retire diretamente no próprio andar, trazendo mais praticidade e conforto.
Horários da portaria:
Segunda a sexta-feira: das 6h às 00h
Sábado: 24 horas
Domingo: das 6h às 18h
Condomínio: valor médio de aproximadamente R$ 2.000,00 mensais. - 24/09/2026
Edifício Nametallah Youssef Tarraf ? Centro | São José do Rio Preto/SP
O edifício possui 12 andares e apenas um apartamento por andar, proporcionando privacidade, exclusividade e ambientes com excelente amplitude.
O APARTAMENTO
O imóvel encontra-se muito bem conservado, com planta ampla e ótima distribuição dos ambientes.
Possui 5 quartos no total, sendo 2 suítes. O quinto quarto corresponde à dependência de serviço, com banheiro próprio, oferecendo ainda mais versatilidade ao imóvel.
São 5 banheiros no total e 2 excelentes vagas de garagem, ambas localizadas no 1º subsolo.
A cozinha teve suas paredes recentemente reformadas, recebendo acabamento em textura na cor concreto, trazendo um aspecto mais moderno ao ambiente.
Um dos grandes diferenciais está na sala principal, que mantém o belíssimo piso original em tabuão de madeira. O piso foi cuidadosamente revitalizado, preservando a originalidade e as características do apartamento. Trata-se de madeira de alto padrão, cujo valor atual de reposição é estimado em aproximadamente R$ 900,00 por m².
As melhorias foram realizadas buscando conciliar modernização, conservação e preservação dos materiais originais do imóvel.
EDIFÍCIO RECENTEMENTE REFORMADO
O prédio passou por reformas e melhorias recentes em suas áreas comuns, inclusive com a reforma da garagem.
Também recebeu melhorias relacionadas à acessibilidade, contando com elevador/plataforma de acesso para cadeirantes e pessoas com mobilidade reduzida.
Com apenas um apartamento por andar, o edifício possui somente 12 unidades, proporcionando maior privacidade e tranquilidade aos moradores.
2 VAGAS NO 1º SUBSOLO
O apartamento possui 2 boas vagas de garagem, ambas localizadas no 1º subsolo.
Um diferencial importante é que as vagas possuem matrículas próprias e individualizadas, independentes da matrícula do apartamento.
DOCUMENTAÇÃO E IPTU
Toda a documentação encontra-se regularizada, sem dívidas ou pendências.
O conjunto possui 3 matrículas individualizadas: 1 matrícula do apartamento + 1 matrícula para cada uma das 2 vagas de garagem.
O IPTU anual é de aproximadamente R$ 3.700,00 para o apartamento, além de aproximadamente R$ 400,00 para cada vaga de garagem.
Um imóvel diferenciado para quem procura ampla metragem, apenas um apartamento por andar, andar alto, privacidade, excelente localização e construção de qualidade, além de um apartamento muito bem conservado, com materiais nobres originais preservados e um edifício recentemente revitalizado.
PORTARIA E COMODIDADES
O edifício conta com equipe de 3 porteiros, que, além do controle de acesso, oferece comodidades importantes no dia a dia dos moradores.
A equipe realiza a coleta do lixo diretamente em cada andar. As encomendas e entregas são recebidas pela portaria e encaminhadas pelo elevador, permitindo que o morador as retire diretamente no próprio andar, trazendo mais praticidade e conforto.
Horários da portaria:
Segunda a sexta-feira: das 6h às 00h
Sábado: 24 horas
Domingo: das 6h às 18h
Condomínio: valor médio de aproximadamente R$ 2.000,00 mensais. - 24/09/2026
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