APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO NA VILA NHOCUNÉ: 2 DORMS, VARANDA COM SOL DA TARDE E PREÇO ABAIXO DA MÉDI

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VENDO APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO NA VILA NHOCUNÉ / ARTUR ALVIM
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DESTAQUES DO IMÓVEL E ACABAMENTO PREMIUM
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* ÁREA ÚTIL COM QUARENTA METROS QUADRADOS MUITO BEM DISTRIBUÍDOS.
* PISO EM PORCELANATO DE ALTA QUALIDADE EM TODOS OS AMBIENTES.
* EXCELENTE VENTILAÇÃO NATURAL COM INCIDÊNCIA DE SOL O DIA TODO.
* SALA AMPLA COM PAINEL DE TV INSTALADO E VARANDA VIRADA PARA A RUA.
* SACADA COM POSICIONAMENTO PRIVILEGIADO PARA O SOL DA TARDE.
* COZINHA FUNCIONAL PLANEJADA EQUIPADA COM ARMÁRIO DE PRIMEIRA LINHA.
* DOIS DORMITÓRIOS ESPAÇOSOS COM VENTILADORES DE TETO INSTALADOS.
* BANHEIRO COMPLETO COM GABINETE PLANEJADO E BOX DE VIDRO TEMPERADO.

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INFRAESTRUTURA COMPLETA DA REGIÃO DO IMÓVEL
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* MOBILIDADE URBANA RÁPIDA ATRAVÉS DA LINHA DE ÔNIBUS 3721-10 QUE LEVA DIRETAMENTE PARA A ESTAÇÃO ARTUR ALVIM DO METRÔ EM APENAS DEZ MINUTOS.
* PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO PRÓXIMAS INCLUINDO A AVENIDA RADIAL LESTE, AVENIDA ITINGUÇU E A AVENIDA CALIM EID.
* AMPLA REDE DE SAÚDE COM O HOSPITAL MUNICIPAL DOUTOR ALEXANDRE ZAIO E A UNIDADE BÁSICA DE SAÚDE UBS PATRIARCA NAS IMEDIAÇÕES.
* INSTITUIÇÕES DE ENSINO DE RENOME COMO O COLÉGIO MIRANDA MENDES, COLÉGIO INTERATIVO E A ESCOLA EMEI PROFESSOR CEZAR ROGERIO OLIVEIRA PERAMEZZA.
* SEGURANÇA PÚBLICA REFORÇADA COM RONDAS FREQUENTES DA POLÍCIA MILITAR E PROXIMIDADE A DISTRITOS POLICIAIS DA ZONA LESTE.
* COMÉRCIO FARTO ATENDIDO POR SUPERMERCADOS, PADARIAS GOURMET, FARMÁCIAS, BANCOS E DIVERSAS LOJAS DE SERVIÇOS NA REGIÃO.
* LAZER E CULTURA GARANTIDOS PELO ACESSO AO PARQUE DO CARMO E OPÇÕES GASTRONÔMICAS VARIADAS NOS BAIRROS COMPLEMENTARES DA VILA MATILDE E ARTUR ALVIM.

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ANÁLISE DE MERCADO E PERSPECTIVAS FINANCEIRAS
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* VALOR DE VENDA FIXADO EM DUZENTOS E VINTE E NOVE MIL REAIS.
* O PREÇO DE VENDA DE CINCO MIL E SETECENTOS E VINTE E CINCO REAIS POR METRO QUADRADO ESTÁ EXTREMAMENTE COMPETITIVO E ABAIXO DA MÉDIA DA REGIÃO MISTURA ENTRE ARTUR ALVIM QUE REGISTRA ATÉ SEIS MIL E DUZENTOS REAIS POR METRO QUADRADO E VILA MATILDE QUE CHEGA A OITO MIL E OITOCENTOS REAIS POR METRO QUADRADO.
* EXCELENTE POTENCIAL DE RENDA COM LOCAÇÃO ESTIMADA ENTRE MIL E DUZENTOS REAIS A MIL E QUINHENTOS REAIS MENSAIS COM BASE NO PERFIL DE ACABAMENTO.
* PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL ACIMA DA INFLAÇÃO PARA OS PRÓXIMOS DEZ ANOS DEVIDO AO CRESCIMENTO VERTICAL E EXPANSÃO DA ZONA LESTE.

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CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO E FACILIDADES
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* DOCUMENTAÇÃO IMPECÁVEL E TOTALMENTE REGULARIZADA PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO POR QUALQUER INSTITUIÇÃO FINANCEIRA.
* ACEITA-SE PERMUTA POR APARTAMENTO DE VERANEIO NO LITORAL PAULISTA EM UBATUBA, PRAIA GRANDE OR GUARUJÁ ATÉ O LIMITE DE QUATROCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS DESDE QUE TAMBÉM ESTEJA COM A DOCUMENTAÇÃO EM ORDEM.

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VALORES FIXOS MENSAIS DO APARTAMENTO
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* TAXA DE CONDOMÍNIO FIXADA EM APENAS DUZENTOS E CINQUENTA E CINCO REAIS MENSAIS JÁ ESTANDO INCLUSO O CONSUMO DE ÁGUA.
* IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO FIXADO EM APENAS CINQUENTA REAIS MENSAIS FACILITANDO O CUSTO FIXO DE MANUTENÇÃO.

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* AS VISITAS ESTÃO ABERTAS EM HORÁRIOS FLEXÍVEIS PARA ATENDER SUA CONVENIÊNCIA.

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Cap. Janyffer - 24/07/2026