APARTAMENTO 4 QUARTOS MARCENARIA LAZER CONDOMÍNIO GUARÁ II RES AUSTER BRASAL

Residencial Auster Brasal no Guará II: apartamento nascente de 124m² com 04 quartos (02 suítes + 02 semi suítes), varanda gourmet com vidro, acabamento premium e marcenaria completa, cozinha equipada, climatização total e tecnologia moderna, em condomínio de alto padrão com lazer completo, segurança avançada e localização estratégica próxima ao Plano Piloto e aeroporto.

ESCRITURADO E QUITADO - ACEITA FINANCIAMENTO E FGTS

Características do imovel:

- Área privativa:124m²
- Nascente
- Imovel localizado no segundo andar
- 04 Quartos, sendo 02 suítes + 02 semi suítes
- 01 Lavabo
- Varanda gourmet com fechamento em vidro (tipo cortina)
- Marcenaria completa (fino acabamento)
- Ambientes climatizados (ar-condicionado)
- Cozinha com cooktop por indução, forno elétrico e lava-louças instalados
- Área de serviço separada
- Cortinas sob medida na sala e nos quartos
- Fechadura eletrônica na porta principal
- 02 vagas de garagem (tipo gaveta)

Identificação do empreendimento:

Residencial Auster Brasal - Guará II.

- Tipo de empreendimento: Condomínio residencial de alto padrão, com 3 torres, 269 unidades (tipos, gardens e coberturas lineares), metragens aproximadas entre 97m² e 349m².
- Área do terreno: aproximadamente 10.000m², com mais de 5.000m² destinados a áreas de lazer, circulação e paisagismo.

Diferenciais Estruturais da Unidade - Padrão Brasal:

- Isolamento Acústico: Laje maciça com 20cm de espessura (superior ao padrão de mercado)
- Vedação: Paredes internas e externas em alvenaria (maior solidez e conforto térmico)
- Medições: Hidrômetros individuais e infraestrutura para medição individual de gás

Tecnologia e Segurança no Condomínio:

- Acesso: Leitor biométrico no hall social do térreo e nas entradas dos blocos
- Segurança: Monitoramento por CFTV em todos os acessos das áreas comuns
- Automação: Sistema de supervisão predial e sensores de presença nos halls
- Resiliência: Gerador de emergência para elevadores e todas as áreas comuns
- Conveniência: Elevadores de alta tecnologia com baixo consumo de energia

Infraestrutura de Lazer (Equipada e Decorada):

- Parque Aquático: Piscina adulto com raia e deck molhado, mais 02 piscinas infantis
- Wellness: Academia, terraço cross, sauna a vapor com descanso, sala de massagem e espaço beleza
- Social: Espaço gourmet, 02 churrasqueiras, duplo salão de festas e praça de convívio
- Kids & Teens: Brinquedoteca, playground, salão de jogos e quadra de esportes
- Business & Facilities: Coworking funcional e Espaço Pet com banho e tosa

Localização e Mobilidade:

- Situado na AE 4 do Guará II, o Auster Brasal oferece a conveniência de um bairro consolidado com acesso imediato ao centro da capital.
- Conectividade: Apenas 17 minutos do Plano Piloto (Asa Sul) e 15 minutos do Aeroporto
- Comodidade: Cercado por supermercados (Pão de Açúcar, Big Box), farmácias 24h e academias
- Lazer e Compras: 7min. do ParkShopping e próximo à tradicional Feira do Guará
- Transporte: Facilidade de acesso via EPTG, Via Guará e proximidade com a estação de Metrô Guará.

VALOR: R$ 1.589.990,00
CONDOMÍNIO: R$ 1.202,00
IPTU: R$ 2.882,00

CJ 28.770 ->
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@serranegraimobiliariadf - 12/05/2026