Apartamento · 88m² · 3 quartos · 1 vaga
venda
R$ 725.000
Condomínio R$ 730
·
IPTU R$ 1.300
Quadra 104, Aguas Norte, Águas Claras
Apartamento 3 Quartos 88m² Nascente em Frente ao Parque no Residencial Firenze — Águas Claras
Apartamento de 67m² com 3 quartos, sendo 1 suíte, no Let Parque, Rua 24 Norte, Águas Claras Norte. Três dormitórios em 67 metros quadrados é a conta que quase ninguém fecha em Águas Claras: na região, planta de 3 quartos normalmente começa nos 80m² e o preço sobe junto. Aqui os três quartos são de verdade e a sala continua sendo sala — não virou corredor para caber o terceiro dormitório.
A unidade é lateral e nascente. O sol entra de manhã pela lateral, o apartamento clareia cedo e seca rápido, e à tarde a sala não recebe o castigo do poente. Quem já morou em unidade oeste sabe do que estou falando: é a diferença entre abrir a janela e ligar o ar-condicionado.
4º andar em prédio de 16 pavimentos com 3 elevadores. Você está acima da linha do barulho da rua, com vista aberta, e não depende do elevador para entrar e sair de casa — detalhe que ninguém valoriza na visita e todo mundo sente na rotina.
O QUE VOCÊ ENCONTRA AQUI
- 67m² de área útil
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- 2 banheiros
- Sala
- Cozinha
- Área de serviço
- 1 vaga de garagem coberta
- 4º andar
- Posição lateral, nascente
- Piso em porcelanato
- Iluminação e ventilação naturais
- Pronto para morar
ACABAMENTO E INFRAESTRUTURA
Porcelanato, infraestrutura para ar-condicionado, circuito de TV, portão eletrônico, gás canalizado com medição individualizada, esquadrias de alumínio grafite acústicas, nicho no box, ralo linear, metais Deca, fechadura eletrônica e fiação preparada para automação por Alexa ou Google. Esquadria acústica num prédio de fachada ativa é o que deixa o quarto silencioso com a rua movimentada lá embaixo.
CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
Há condição de financiamento de até 90% do valor do imóvel, o que reduz a entrada a cerca de 10%. Num 3 quartos em Águas Claras, é o item que tira a compra do papel: a entrada deixa de ser o obstáculo. Aceita financiamento bancário. Consulte o enquadramento do seu perfil antes de fechar — o percentual final depende da análise de crédito e da modalidade escolhida.
A vaga tem ponto para carro elétrico. Quem já tem veículo elétrico sabe que instalar carregador em prédio antigo é obra, projeto e assembleia. Aqui vem de fábrica.
LAZER NA COBERTURA, COM VISTA PARA O PARQUE
- Piscina adulto aquecida e piscina infantil
- Academia com equipamentos Matrix e Long Life
- Sauna
- Espaço gourmet com vista para o parque
- Churrasqueira gourmet
- Salão de festas
- Brinquedoteca com câmeras
- Playground
- Wi-fi nas áreas comuns
CONVENIÊNCIAS
- Co-office com 2 salas de reunião
- Espaço delivery com geladeira
- Box locker, armário individual na garagem
- Vaga verde com carregador para carro elétrico
- Lavagem de bicicleta
- Fraldário
SEGURANÇA
Biometria facial, CFTV, guarita climatizada, gerador e zelador diurno. Fachada ativa com lojas no térreo: o prédio tem movimento e olho na rua o dia inteiro, que é segurança de verdade, não só catraca.
LOCALIZAÇÃO
Rua 24 Norte, entre o metrô e o Parque de Águas Claras: 200 metros da estação e 400 metros do parque. São duas caminhadas curtas — uma para o trabalho, outra para correr no fim da tarde. Acesso rápido à EPTG, ao Pistão e ao Plano Piloto, com comércio, padaria, farmácia e escola no entorno.
NO MESMO PRÉDIO
- Let Parque — 54m², 2 quartos, 1 suíte, planta original · R$ 640.000
- Let Parque — 54m², 2 quartos, 1 suíte, mobiliado e decorado · R$ 690.000
TAMBÉM EM ÁGUAS CLARAS, 3 QUARTOS
- Firenze — 88m², 3 quartos, nascente, em frente ao Parque · R$ 725.000
- Lux Home Boulevard — 84m², 3 quartos, 2 vagas, ITBI pela construtora · R$ 919.000
- The View — 112m², 3 quartos, nascente e vazado · R$ 1.185.000
TAMBÉM EM ÁGUAS CLARAS, 2 QUARTOS
- Matheus Muniz — 70m², nascente, com armários · R$ 599.000
- Real Urbanlife — 58m², 1 suíte, Av. Sibipiruna · R$ 727.000
- The View — 69m², 1 suíte, vista livre, 2 vagas · R$ 850.000
Três quartos em Águas Claras é a faixa em que a compra se decide por detalhe: vaga, posição solar, andar e condição de financiamento. Me diga qual desses quatro pesa mais no seu caso que eu comparo as opções lado a lado, sem você precisar visitar cinco apartamentos para descobrir.
Agende sua visita.
Leandro Santos — Corretor de Imóveis
CRECI-DF 18.456
A unidade é lateral e nascente. O sol entra de manhã pela lateral, o apartamento clareia cedo e seca rápido, e à tarde a sala não recebe o castigo do poente. Quem já morou em unidade oeste sabe do que estou falando: é a diferença entre abrir a janela e ligar o ar-condicionado.
4º andar em prédio de 16 pavimentos com 3 elevadores. Você está acima da linha do barulho da rua, com vista aberta, e não depende do elevador para entrar e sair de casa — detalhe que ninguém valoriza na visita e todo mundo sente na rotina.
O QUE VOCÊ ENCONTRA AQUI
- 67m² de área útil
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- 2 banheiros
- Sala
- Cozinha
- Área de serviço
- 1 vaga de garagem coberta
- 4º andar
- Posição lateral, nascente
- Piso em porcelanato
- Iluminação e ventilação naturais
- Pronto para morar
ACABAMENTO E INFRAESTRUTURA
Porcelanato, infraestrutura para ar-condicionado, circuito de TV, portão eletrônico, gás canalizado com medição individualizada, esquadrias de alumínio grafite acústicas, nicho no box, ralo linear, metais Deca, fechadura eletrônica e fiação preparada para automação por Alexa ou Google. Esquadria acústica num prédio de fachada ativa é o que deixa o quarto silencioso com a rua movimentada lá embaixo.
CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
Há condição de financiamento de até 90% do valor do imóvel, o que reduz a entrada a cerca de 10%. Num 3 quartos em Águas Claras, é o item que tira a compra do papel: a entrada deixa de ser o obstáculo. Aceita financiamento bancário. Consulte o enquadramento do seu perfil antes de fechar — o percentual final depende da análise de crédito e da modalidade escolhida.
A vaga tem ponto para carro elétrico. Quem já tem veículo elétrico sabe que instalar carregador em prédio antigo é obra, projeto e assembleia. Aqui vem de fábrica.
LAZER NA COBERTURA, COM VISTA PARA O PARQUE
- Piscina adulto aquecida e piscina infantil
- Academia com equipamentos Matrix e Long Life
- Sauna
- Espaço gourmet com vista para o parque
- Churrasqueira gourmet
- Salão de festas
- Brinquedoteca com câmeras
- Playground
- Wi-fi nas áreas comuns
CONVENIÊNCIAS
- Co-office com 2 salas de reunião
- Espaço delivery com geladeira
- Box locker, armário individual na garagem
- Vaga verde com carregador para carro elétrico
- Lavagem de bicicleta
- Fraldário
SEGURANÇA
Biometria facial, CFTV, guarita climatizada, gerador e zelador diurno. Fachada ativa com lojas no térreo: o prédio tem movimento e olho na rua o dia inteiro, que é segurança de verdade, não só catraca.
LOCALIZAÇÃO
Rua 24 Norte, entre o metrô e o Parque de Águas Claras: 200 metros da estação e 400 metros do parque. São duas caminhadas curtas — uma para o trabalho, outra para correr no fim da tarde. Acesso rápido à EPTG, ao Pistão e ao Plano Piloto, com comércio, padaria, farmácia e escola no entorno.
NO MESMO PRÉDIO
- Let Parque — 54m², 2 quartos, 1 suíte, planta original · R$ 640.000
- Let Parque — 54m², 2 quartos, 1 suíte, mobiliado e decorado · R$ 690.000
TAMBÉM EM ÁGUAS CLARAS, 3 QUARTOS
- Firenze — 88m², 3 quartos, nascente, em frente ao Parque · R$ 725.000
- Lux Home Boulevard — 84m², 3 quartos, 2 vagas, ITBI pela construtora · R$ 919.000
- The View — 112m², 3 quartos, nascente e vazado · R$ 1.185.000
TAMBÉM EM ÁGUAS CLARAS, 2 QUARTOS
- Matheus Muniz — 70m², nascente, com armários · R$ 599.000
- Real Urbanlife — 58m², 1 suíte, Av. Sibipiruna · R$ 727.000
- The View — 69m², 1 suíte, vista livre, 2 vagas · R$ 850.000
Três quartos em Águas Claras é a faixa em que a compra se decide por detalhe: vaga, posição solar, andar e condição de financiamento. Me diga qual desses quatro pesa mais no seu caso que eu comparo as opções lado a lado, sem você precisar visitar cinco apartamentos para descobrir.
Agende sua visita.
Leandro Santos — Corretor de Imóveis
CRECI-DF 18.456
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