Comercial · 12158m² · 187 vagas
venda
R$ 130.000.000
aluguel
R$ 640.000
IPTU R$ 80.977
Avenida João Dias 9999, Santo Amaro, São Paulo
[OPORTUNIDADE] Ativo Comercial de Grande Porte – Eixo Marginal Pinheiros / João Dias
OPORTUNIDADE Ativo Comercial de Grande Porte Eixo Marginal Pinheiros / João Dias
Apresentamos uma raridade patrimonial em Santo Amaro, ideal para operações logísticas, varejo de grande escala ou sedes corporativas multifuncionais. Um imóvel que combina visibilidade privilegiada com infraestrutura robusta.
Destaques Estratégicos:
Localização Imbatível: A apenas 90m da Marginal Pinheiros, com acesso imediato ao Rodoanel e cercado por uma infraestrutura completa de transportes (Metrô, CPTM e Terminal Rodoviário a menos de 500m).
Capacidade Operacional: Terreno plano de 9.699 m² com área construída de 12.158 m².
Logística Inteligente: Ampla rampa de acesso veicular ao 1º andar, elevador monta-carga e pé-direito de até 7,5m.
Visibilidade e Fachada: 82 metros de frente, garantindo exposição máxima para a marca.
Ficha Técnica:
Área de Terreno: 9.699 m²
Estacionamento: 187 vagas exclusivas.
Infraestrutura: Ar-condicionado, iluminação em LED e ampla iluminação natural (área envidraçada).
Zoneamento: ZM (Zona Mista), permitindo diversas configurações de negócio.
Condições de Comercialização:
Venda: R$ 1 - Locação: R$ 640.000,00/mês
Um ativo "last mile" estratégico em São Paulo, pronto para grandes operações e com valorização garantida pelo adensamento da região.
Pasqual Degani | 4Haus (Grupo Urban)
Consultoria Especializada em Médio e Alto Padrão
CreciSP:
(11)
O Proprietário responde exclusivamente pelas informações e descrições do anúncio, respondendo por inconsistências ou omissões a respeito da característica, estado, metragem, valor de encargos correlatos e qualquer outra informação que ocasione prejuízos a terceiros, isentando o intermediador de responsabilidade de qualquer natureza. - 07/06/2026
Apresentamos uma raridade patrimonial em Santo Amaro, ideal para operações logísticas, varejo de grande escala ou sedes corporativas multifuncionais. Um imóvel que combina visibilidade privilegiada com infraestrutura robusta.
Destaques Estratégicos:
Localização Imbatível: A apenas 90m da Marginal Pinheiros, com acesso imediato ao Rodoanel e cercado por uma infraestrutura completa de transportes (Metrô, CPTM e Terminal Rodoviário a menos de 500m).
Capacidade Operacional: Terreno plano de 9.699 m² com área construída de 12.158 m².
Logística Inteligente: Ampla rampa de acesso veicular ao 1º andar, elevador monta-carga e pé-direito de até 7,5m.
Visibilidade e Fachada: 82 metros de frente, garantindo exposição máxima para a marca.
Ficha Técnica:
Área de Terreno: 9.699 m²
Estacionamento: 187 vagas exclusivas.
Infraestrutura: Ar-condicionado, iluminação em LED e ampla iluminação natural (área envidraçada).
Zoneamento: ZM (Zona Mista), permitindo diversas configurações de negócio.
Condições de Comercialização:
Venda: R$ 1 - Locação: R$ 640.000,00/mês
Um ativo "last mile" estratégico em São Paulo, pronto para grandes operações e com valorização garantida pelo adensamento da região.
Pasqual Degani | 4Haus (Grupo Urban)
Consultoria Especializada em Médio e Alto Padrão
CreciSP:
(11)
O Proprietário responde exclusivamente pelas informações e descrições do anúncio, respondendo por inconsistências ou omissões a respeito da característica, estado, metragem, valor de encargos correlatos e qualquer outra informação que ocasione prejuízos a terceiros, isentando o intermediador de responsabilidade de qualquer natureza. - 07/06/2026
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